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2014年1月16日

2014年 PM事業部よりご挨拶

プロパティマネージメント事業部より、新年のご挨拶をさせていただきます。 本年もよろしくお願い致します!

スタッフ 【内郷・小島担当 課長 関場 淳介】

PM事業部の関場淳介です。今年もよろしくお願いします。
震災からはや3年になろうとしています。
短いような、長いような、あっという間の3年でした。
今年は仲介においては県の借り上げ等が減少する分、物件のポテンシャルが重要となってきます。
そのポテンシャルを余す事の無い様、お手伝いさせて頂ければと思いますのでよろしくお願いします。
スタッフ 【神谷・四倉担当 主任 菅原 和江】

各地で最高気温を記録した猛暑・例年より多数上陸した台風・早い冬の訪れ、昨年は自然の猛威にさらされた1年だった様な気が致します。
今年はどんな1年になる事でしょう...。
泣いても一日・笑っても一日。
一日でも笑顔の日が増えるよう頑張りましょう。
「ポジティブシンキング」前向きな言葉を発するだけでも脳が記憶をするそうですよ。
今年も宜しくお願い致します。
スタッフ 【赤井・常磐担当 主任 阿部 麻里】

あけましておめでとうございます。PM事業部の阿部麻里です。
震災からはや3年を迎え、今も各地で復興に向けた様々な取り組みが続く一方で、
新しい年を迎えた今も尚、数多くの方々が故郷を離れ、避難先で不自由な生活をされている事を忘れてはいけません。
住まいに深く関わる私達の役割の重さをしっかりと心に刻んで、今年一年、精一杯の努力をお約束いたします。
スタッフ 【白土・愛谷・鎌田担当 主任 櫻井 朱美】

明けましておめでとうございます。
震災から3年が過ぎいわき市内にも沢山の新築アパートが建ちました。
復興住宅もどんどん建てられておりますね。
県借り上げで入居の被災者の方の退去もぐっと増え、これから物件の空きが少しづつ増えてきそうです。
今年もオーナー様に少しでもいろいろな提案が出来るよう努力をしたいと思います。
天然と言われる私ですが、持ち前の笑顔と元気で今年も頑張りますのでどうぞ宜しくお願い致します。
スタッフ 【いわき駅周辺担当 主任 豊岡 正樹】

明けましておめでとうございます。PM事業部の豊岡正樹です。
震災後もう3年が経とうとしています。
早いもので、私も入社して3年がたちます。
オーナー様、入居者様へ今年も毎日全力で頑張ります。
ちょっとでも気になる点がありましたら、お気軽に豊岡までご連絡お願いします。
スタッフ 【平・自由ヶ丘・郷ヶ丘担当 主任 相田 義人】

PM事業部の相田です。本年もよろしくお願いします。
震災後少しずつ落ち着いてきた賃貸市場ですが、未だお部屋が足りない状況は変わっていないように見受けられます。
そのような状況ですが、少しでも賃貸物件を増やせるよう情報収集につとめていきたいと思います。
最後に今年の抱負ですが、去年に引き続きやはり「健康」です。
怪我や病気に気を付けて今年1年元気にがんばります。
スタッフ 【植田・錦・勿来担当 主任 蛭田 紀子】

勿来地区を担当させて頂いております蛭田と申します。
全く空きがなかった賃貸住宅にもぽつりぽつりと空室が出てきました。
この際ですから、空いた部屋から地震の補修も兼ねてしっかりリフォームしませんか?
大家さんのセンスを生かした素敵な部屋と、そこに住む幸せな入居者さんのために、今年もがんばります。

2010年7月30日

LATOV6階で「賃貸住宅セミナー」

スタッフ みなさんこんにちは!PM事業部の関場です。
先日ラトブで第42回賃貸住宅セミナーが開催されました。
会場を見てびっくり!まあ、何と高級感があって上品な場所でしょうか。
天井も高く、さすがLATOV! OA設備も充実してますね。
そんな中、メイン講師 猪俣淳先生に続き、私が講演させていただきました。
カミカミで聞きづらかった家主さんごめんなさい。
でも、いわき土地建物で一番最初にこの場所で講演した男として、代々語り継がれていくことでしょう。
それにしても猪俣先生のネクタイはオシャレでした。
ネクタイといえば、今はクールビズなのでこの時期はあまり私個人はしていません。
そもそもネクタイはちょっぴり太めの私には暑苦しいだけなので、年中クールビズになって欲しいくらいです。
でも、そーも言っていられないので、少しでもこの猛暑に便乗して体脂肪を落としたいと思う関場なのでした。

第43回の賃貸住宅セミナーも、LATOV6階の企画展示ホールで開催します。
日時は9月25日(土)13:30~です。

次回のキーワードは、「安心」「安全」「知恵」「工夫」です。
お誘いあわせの上、是非、ご来場ください。

詳しくはコチラ↓
第43回 賃貸住宅セミナー開催のお知らせ
主催:財団法人 日本賃貸住宅管理協会
後援:国土交通省

2006年10月12日

新入生限定 家賃ゼロキャンペーン!

今年もいよいよ繁忙期の季節です。
2007年度はいわき明星大学に薬学部 薬学科が新設される予定で、定員は推薦入試・一般入試あわせて約130名。
6年制の学部であるということもあり、学生向け物件を経営されている家主様にとって、逃すことのない絶好のお客様であると言えます。
そこで当社では、今年も「新入学生限定・家賃ゼロキャンペーン」を実施。
このキャンペーンは、3月末までのお家賃を無料とすることで新入学生の早期お申込・ご予約を可能とする入居促進サービスです。
※2007年度新入学生限定としたもので、半額キャンペーンとは重複しません。
物件の入居促進手段の一つとして是非ご活用下さい。
いわき土地建物では、キャンペーンにご参加いただける家主様を募集します。
参加申込・お問い合わせは、小島店の担当「酒井」まで、お気軽にどうぞ。

【連絡先】
〒973-8411 福島県いわき市小島町2-9-12
TEL0246-26-0303 FAX0246-26-0300

2006年4月27日

空室物件10年間借上げ

1室より借上げ致します
 賃貸物件が過剰ぎみの現在、当社ではおかげさまで一部のタイプを
除いては常に慢性的に物件が不足しています。つきましては、
空室でお悩みの家主様へ是非下記例のとおり、家賃査定(無料)
だけでもとりあえずさせていただける方はご連絡お待ちしております。
〔事例1〕管理は家主様ご自身でされていて、6所帯2DKタイプのアパートでその内
      1室が1年間空室の場合。

  ・現在の年間家賃収入     :賃46,000×5室×12ヶ月=2,760,000円・・・・・・・・①
  ・家賃査定の結果借上額   :賃40,000円
  ・当社借上後の年間家賃収入:(46,000×5室×12ヶ月)+(40,000×1室×12ヶ月)
                      =3,240,000円・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・②
     ②-①=480,000円(年間差額)
〔事例2〕不動産業者へ一括借上げ中の1Kタイプ、8所帯のアパートの家主様の場合。

  ・現在の一括借上年間家賃収入  :賃28,000×8室×12ヶ月=2,688,000円・・・・・③
  ・家賃査定の結果借上額       :賃32,000円×8室
  ・当社一括借上後の年間家賃収入:(32,000×8室×12ヶ月)=3,072,000円・・・・・④
     ④-③=384,000円(年間差額)
 全国フランチャイズチェーン、アパマンショップネットワークでは、
全加盟店を上げて家主様の収益アップを目指して上記のサブリース
(一括借上げ)事業を全国展開しています。

 是非、この機会に家賃査定をお申し込み下さい。

2006年4月26日

アパート経営勉強会のお知らせ

Bフレッツマンションタイプ導入のススメ

空き室対策にバッチリ!!

B フレッツ(光ケーブル、最大100Mbps)

無料設置キャンペーンのご案内!!

今なら家主様のご負担無しにお持ちのアパートを、入居者より人気絶頂の超高速インターネットマンションにグレードアップする事が出来ます。(但し1 棟8世帯以上が条件)

「Bフレッツマンションタイプ」とは

  • 高速・大容量を要するようになってきたインターネットは、より快適な環境を求められております。これまでの電話回線を利用した通信手段は、距離・配線分岐抵抗などにより提供地域でありながら十分な速度を得ることはできません。今回ご提案させて頂く「光ケーブルBフレッツ」は最大100Mbps(1秒間に約2.5MBダウンロード)超高速ブロードバンドを可能にします。
  • 6世帯以上のマンション・アパート(分譲・賃貸含む)配電室(MDF室)に集合型終端装置(VDSL装置・PNA装置など)を設置することにより各世帯でインターネットを利用できる環境が整います。

オーナー様のメリット

  • 自己所有のマンションに光ケーブルを設置するに当たり、オーナー様の工事費及び毎月の基本料などの経費の負担は一切ありません。しかも、終端装置の電気代までNTTが負担してくれます。
  • BS アンテナ設置と同様、インターネット利用可能なインターネットマンションとして物件価値が上がり、高アピールと共に空室率の減少につながります。

入居者様のメリット

  • 入居とほぼ同時にインターネットが利用可能になり、既設の電話回線も必要なく基本利用料、接続料も安くなります。また、通常一戸建住宅に導入した場合と比較し配線工事料が必要なく、初期費用が軽減されます。特に最近急激に入居者からの希望が多くなってきています。
  • 光ケーブルインターネットなので高速インターネットが常時利用可能になります。
  • 電話加入権が無くてもIP電話として全国3分間8円で利用できます。また、IP電話どうしでは何時間でも無料で通話ができます。
※家主様の負担の無いこのような有利なご提案に対し、申し込みが殺到する事が予想されます。つきましては、工事着工までかなりお待ちいただく事になりますので、お早目に別紙ハガキの返信、又は直接、担当酒井までお電話下さいますようご案内申し上げます。
ご連絡があり次第、当社の方で「Bフレッツ・マンションタイプ」がお持ちの物件に導入可能かどうかお調べ致します。
今なら「B フレッツ・マンションタイプ」の導入費用がサービスとなっていますが、しばらくすると導入費用を支払うようになってしまいます。お金をかけないで物件の資産価値を上げるには、絶好の機会です。是非ご検討下さい。

2006年4月25日

全国家賃相場一覧表

北海道
ワンルーム 2DK 3DK
旭川市 3.8~4.8 5.5~6.5 -
小樽市 3.5~5.0 4.5~7.4 -
江別市 2.5~ 4.5~6.5 6.3~6.8
札幌市 3.0~4.7 4.5~7.5 5.0~10.0
函館市 3.3~5.0 5.0~7.5 -
登別市 3.3~5.0 4.5~8.0 -
千歳市 2.5~5.5 5.2~6.5 5.5~7.5
帯広市 3.0~5.0 4.5~8.0 6.0~9.0
釧路市 3.0~3.8 4.5~7.0 6.5~12.0
東北
ワンルーム 2DK 3DK
十和田市 3.3~4.5 5.0~6.5 5.0~7.0
弘前市 3.0~5.0 5.0~6.5 4.8~7.0
八戸市 3.5~5.0 4.0~5.7 4.7~7.0
盛岡市 3.5~5.0 4.0~6.0 5.5~7.0
秋田市 3.5~5.5 5.0~6.5 5.5~7.5
本荘市 3.5~5.0 5.0~6.5 5.5~7.5
気仙沼市 3.7~4.5 4.7~5.5 5.0~6.5
仙台市 3.0~7.5 4.0~11.0 5.0~12.0
山形市 3.8~5.5 4.8~6.5 4.5~7.3
鶴岡市 2.3~5.0 3.0~5.8 3.5~6.0
酒田市 3.3~4.5 3.5~6.0 6.5~6.8
福島市 3.6~5.5 4.7~7.0 6.0~7.5
郡山市 4.0~5.0 5.0~8.0 6.0~10.0
いわき市 2.0~4.5 3.0~6.0 3.5~7.5
甲信越
ワンルーム 2DK 3DK
甲府市 3.5~6.0 5.5~7.0 6.5~7.8
須坂市 4.1~4.8 4.5~6.4 5.8~7.0
松本市 4.0~6.3 5.5~7.2 7.0~14.0
芽野市 4.0~5.0 5.0~6.0 6.2~7.5
岡谷市 4.0~6.0 5.0~7.0 6.5~7.0
新潟市 - 4.5~5.8 -
長岡市 2.0~5.2 4.5~6.5 5.0~7.5
関東
ワンルーム 2DK 3DK
宇都宮市 4.2~6.0 5.5~8.0 7.0~10.0
大田原市 3.7~4.5 4.0~6.2 5.6~7.5
黒磯市 3.4~4.3 4.3~5.6 4.5~7.5
佐野市 3.2~4.5 4.6~6.0 6.0~7.5
西那須野町 3.5~5.0 3.5~6.0 5.5~6.5
高根沢町 3.8~5.0 4.5~6.0 5.0~7.3
日立市 3.0~5.0 4.5~6.0 -
高崎市 3.8~5.2 4.7~7.2 5.5~8.9
前橋市 3.5~4.5 4.5~6.0 5.5~7.5
熊谷市 3.5~5.5 4.5~7.0 6.3~12.0
本庄市 3.4~4.5 4.0~6.0 5.3~7.6
羽生市 2.8~4.5 4.2~5.5 5.4~6.8
東松山市 3.2~3.5 5.0~6.5 6.5~7.5
成田市 3.5~5.0 4.0~7.0 5.8~9.0
佐倉市 3.2~5.2 4.3~6.5 5.5~7.0
市原市 3.5~6.0 4.0~7.5 5.5~8.0
埼玉県
ワンルーム 2DK 3DK
三郷市 4.8~ 5.5~ -
宮代町 3.5~5.0 4.0~6.0 5.5~7.5
野田市 4.0~5.0 5.5~6.5 6.5~8.5
越谷市 3.8~6.5 5.0~8.5 6.9~11.0
久喜市 3.6~5.0 5.0~6.5 6.0~8.5
川口市 5.0~6.0 6.5~8.0 8.0~13.0
大宮市 4.0~6.5 5.0~9.8 6.0~15.0
上尾市 3.3~5.8 4.2~7.0 -
浦和市 4.0~6.8 6.0~9.0 8.0~13.0
朝霞市 5.0~6.0 6.3~8.6 -
狭山市 3.0~5.5 5.0~7.8 -
所沢市 3.5~6.6 5.2~8.9 6.4~11.9
千葉県
ワンルーム 2DK 3DK
柏市 5.0~7.0 5.5~8.0 8.0~9.5
松戸市 3.8~5.0 5.5~7.0 -
市川市 4.2~6.5 5.5~12.0 9.5~14.0
船橋市 3.0~5.3 4.0~7.2 6.5~8.6
佐原市 3.5~4.7 4.7~6.5 5.5~8.0
千葉市 3.2~6.5 4.0~10.0 6.0~15.5
東京都
ワンルーム 2DK 3DK
足立区 4.7~6.5 6.0~12.0 -
荒川区 5.3~6.0 10.0~15.0 -
練馬区 5.0~7.5 8.0~13.5 13.0~17.0
中野区 5.0~8.0 10.0~15.0 13.0~20.0
港区 5.0~15.0 12.0~15.0 13.0~30.0
目黒区 6.0~9.0 10.0~17.0 14.0~23.0
大田区 6.0~8.0 9.0~13.0 -
杉並区 5.9~9.0 12.0~16.0 17.5~25.0
世田谷区 5.0~10.0 10.0~25.0 17.0~35.0
武蔵野市 7.0~ 11.0~ -
小金井市 4.5~7.0 8.0~11.0 10.0~15.0
国立市 4.5~8.0 7.0~12.0 10.0~18.0
立川市 3.8~5.8 6.3~8.5 8.2~10.5
国分寺市 5.5~6.5 10.0~13.0 -
狛江市 5.0~7.5 7.5~13.0 12.0~25.0
青梅市 3.5~5.5 6.0~8.5 7.0~10.0
日野市 4.5~6.8 5.5~11.0 7.0~15.0
八王子市 3.0~7.0 6.0~12.0 7.0~15.0
府中市 4.5~7.0 7.0~10.0 9.0~16.0
多摩市 5.5~6.5 7.5~10.0 9.0~12.0
町田市 4.5~6.8 7.5~10.0 8.5~12.0
神奈川県
ワンルーム 2DK 3DK
川崎市 6.0~7.0 9.0~12.0 10.0~15.0
横浜市 5.0~7.0 8.0~13.0 8.5~15.0
青葉区 4.8~7.0 6.5~ -
厚木市 4.0~6.0 6.0~8.0 -
藤沢市 4.3~7.0 6.3~8.5 -
茅ヶ崎市 4.9~6.7 5.5~7.8 -
相模原市 3.5~5.8 6.0~
北陸
ワンルーム 2DK 3DK
金沢市 3.0~5.5 4.0~7.0 6.0~9.0
小松市 3.5~5.0 5.0~7.0 4.8~6.5
福井市 2.0~6.0 3.9~7.5 4.8~8.5
名古屋
ワンルーム 2DK 3DK
春日井市 4.2~5.0 6.0~7.2 6.8~7.8
尾張旭市 3.5~ 4.5~ -
小牧市 3.8~4.6 5.2~5.7 6.3~7.5
一宮市 3.7~4.5 5.3~6.2 6.7~7.8
新川町 4.0~5.5 4.5~6.5 5.6~8.0
稲沢市 3.5~4.2 4.0~6.4 6.0~7.5
泉区 4.0~6.0 7.0~10.0 -
北区 4.5~7.0 5.5~8.5 -
東区 4.0~6.0 7.0~10.0 -
守山区 3.0~5.0 4.0~6.0 6.0~8.5
中区 4.5~5.5 7.0~8.0 5.5~8.0
名東区 4.0~7.0 3.8~10.5 5.5~12.0
天白区 3.5~6.0 6.5~8.5 7.5~9.5
中川区 3.8~5.0 5.5~8.5 7.5~9.3
知立市 3.7~3.9 3.4~5.4 5.0~6.0
近畿
ワンルーム 2DK 3DK
柳津町 3.5~5.0 4.5~6.5 5.0~8.0
松阪市 3.5~5.0 4.0~6.0 5.5~7.5
大津市 3.0~5.0 5.5~7.0 7.0~8.5
栗東町 2.5~5.5 4.0~7.0 4.9~8.0
奈良県
ワンルーム 2DK 3DK
奈良市 4.0~7.0 6.0~8.0 -
大和郡山市 5.2~5.5 5.2~6.2 6.5~7.5
京都府
ワンルーム 2DK 3DK
京田辺市 4.0~5.5 5.0~8.5 8.0~9.5
城陽市 4.0~5.5 6.5~8.5 7.5~10.0
京都市 5.0~6.0 8.5~10.0 -
亀岡市 3.5~4.5 4.9~6.5 5.0~7.5
福知山市 4.2~5.6 5.5~6.8 6.5~8.5
大阪府
ワンルーム 2DK 3DK
高槻市 5.5~7.2 6.0~9.0 7.0~11.0
吹田市 5.8~6.8 7.0~8.5 -
豊中市 4.0~6.5 7.0~9.0 -
枚方市 4.2~5.0 7.0~8.8 9.3~10.0
富田林市 3.7~4.5 6.7~7.5 6.5~9.0
東大阪市    - 9.0~10.0 -
北区 4.2~7.0 6.5~11.0 -
中央区 3.5~6.5 6.0~9.0 -
住吉区 4.0~6.0 8.0~11.0 10.0~13.0
堺市 5.5~6.5 7.5~9.0 7.5~10.0
都島区 5.0~7.0 9.0~11.0 -
阿倍野区 4.0~5.8 7.0~10.0 -
岸和田市 4.5~6.0 5.8~7.0 -
泉佐野市 4.0~5.0 6.0~7.0 -
阪南市 4.5~5.0 5.0~6.9 5.7~8.6
兵庫県
ワンルーム 2DK 3DK
尼崎市 4.0~7.0 7.5~10.0 8.5~13.0
神戸市 2.8~6.8 5.0~9.5 6.1~13.5
西宮市 5.0~6.0 8.0~10.0 -
宝塚市 5.5~6.5 7.3~9.4 7.4~13.0
三田市 5.0~7.0 6.5~8.0 -
明石市 5.0~7.0 7.0~9.5 -
加古川市 4.0~6.5 6.0~8.0 7.0~8.5
高砂市 4.0~6.0 6.0~6.5 -
四国
ワンルーム 2DK 3DK
高松市 3.6~5.5 6.0~7.5 7.0~8.0
松山市 3.5~5.0 3.0~6.5 4.7~8.5
高知市 3.5~5.5 4.0~6.5 4.3~7.0
中国
ワンルーム 2DK 3DK
鳥取市 3.0~5.0 4.5~6.5 5.5~7.0
米子市 4.0~5.0 4.0~5.5 5.0~9.0
松江市 4.0~5.5 4.0~8.0 5.0~9.9
岡山市 4.0~6.0 5.0~6.8 -
福山市 3.6~5.0 4.5~6.0 5.0~7.0
東広島市 3.0~3.5 4.5~6.5 6.5~9.0
広島市 3.0~7.0 4.5~10.0 6.5~13.0
呉市 4.8~6.8 6.5~7.5 6.5~8.5
因島市 3.8~4.0 4.0~5.0 4.8~6.0
九州
ワンルーム 2DK 3DK
北九州市 3.3~5.0 4.5~6.0 5.5~8.0
福岡市 3.5~6.0 4.5~7.5 6.0~12.0
長崎市 3.8~5.5 4.8~7.3 -
諌早市 3.8~4.7 4.0~5.4 5.3~7.5
時津町 3.3~5.5 4.8~7.3 4.5~8.5
熊本市 3.3~5.3 4.0~8.0 5.3~9.0
玉名市 2.5~4.0 3.0~5.5 3.5~6.0
大分市 4.0~5.5 3.5~6.0 -
中津市 3.2~4.5 3.5~6.0 4.0~6.5
宮崎市 3.0~5.0 3.5~6.5 4.5~7.5
延岡市 3.0~4.2 3.5~5.5 3.5~6.5
日向市 2.5~4.0 3.0~4.9 4.5~6.0
鹿児島市 4.0~5.5 5.0~7.0 -