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売却までの流れ

01売却のご相談と査定 02物件の調査・価格査定 03媒介契約 04売却活動 05売買契約 06物件引渡し準備 07残代金決済・物件引渡し

STEP1

売却のご相談と査定

目安期間約1日

お買い換え、資産処分などご売却をお考えになる理由はさまざまです。
ご売却に関するお悩みやご相談、さらには売却時の予算や税金、登記等に関する手続きについてまで幅広くお答えいたします。
お客様のご希望をお伺いし、最適な方法をご提案させていただきます。
お困りの事がございましたら、ご来店いただくか、お電話またはメールにてお気軽にお問い合せください。

お電話でのお問い合わせ TEL:0246-27-0331 営業時間 9:00~19:00/年中無休

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STEP2

物件の調査・価格査定

目安期間約1~7日

スタッフが現地を確認した上で、路線価や地価公示、周辺の市場動向や直近の取引事例を参考に調査し、お客様ご所有不動産の売出価格をご提案させて頂きます。
地域での販売網を持つ当社は、キャリア豊富なスタッフがお客様の大切な不動産を細かくチェックし、無料で適正価格をスピィーディーに査定いたします。お客様のご希望により不動産を至急換金したい方には即金買取査定を、また賃貸に出した場合の賃料査定も合わせて行います。

STEP3

売却のご相談と査定

目安期間約1日

ご売却の意思が固まり、売り出し価格が決まりましたら、媒介契約を結んで頂きます。
お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。

媒介契約の種類は、「仲介の3つの媒介契約」をご覧ください。

STEP4

売却活動

目安期間約1~90日

いわき土地建物は、インターネットや不動産情報誌、新聞折込広告など様々な媒体を活用します。
いわき市を中心に30年以上の歴史で培った独自のネットワークと、いわき市内不動産仲介実積No.1(2014年・2015年)のノウハウを活かして売却活動を行います。

  • 登録されたお客様へご紹介

    顧客の希望する物件情報の蓄積により、即座に物件をご紹介できます。

  • インターネットサイトに掲載

    当社のホームページの他、大手の不動産ポータルサイトへも掲載します。

  • 不動産情報誌に掲載

    市内全域を対象に、自社発行の情報誌「すまいるくん」やタウン誌「まちメディア」などにも掲載します。

  • 新聞折り込み広告配布

    物件を中心としたエリアに、即効性のある新聞折り込みチラシを配布いたします。

  • ポスティング活動

    より効果的なエリアに対し、重点的に直接チラシを投函します。

  • 現地説明会を開催

    物件を直接確認できる現地説明・販売会を積極的に実施いたします。

STEP5

売買契約

目安期間1~3日

購入希望者が見つかりますと、価格や引渡し条件の調整・銀行ローンの手続きのお手伝い等を行います。売主様、買主様ともに契約条件が合意されましたら、売買契約の手続きを進めます。
「不動産売買契約書」にて契約の詳細を取り決め、契約書の内容を確認後、売主様および買主様双方が署名捺印し、手付金の授受を行って売買契約が成立いたします。

STEP6

物件引渡し準備

目安期間約21日

ご売却物件に住宅ローン等の借入によって抵当権が付いている場合はローンの残金を精算し、抵当権を抹消しなければなりません。そのための準備は、当社の担当スタッフが責任をもって手続きのご案内をいたします。
必要書類の準備、事前のお引越しになどについても、ご相談下さい。

STEP7

残代金決済・物件引渡し

目安期間1日

司法書士の立会の下に、所有権移転、抵当権抹消等の確認をし、残代金の授受、固定資産税等の各種精算を行います。
残代金の受取り、鍵の引渡しを行って、物件の引渡しが完了です。